疫情期间房租有哪些减免优惠政策

〖壹〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税
。

〖贰〗
、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

〖叁〗 、明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作 ，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成 。特殊情况处理：若租期不满一年
，承租方按租期比例享受免租政策
。存在间接承租情形的，转租人不享受减免 ，确保免租措施直接惠及最终承租人。

〖肆〗
、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件
。

〖伍〗、具体而言
，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外
，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租。

〖陆〗
、襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金、6个月减半收取租金的照顾
。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》 ，明确了房租减免的相关政策。

国资委发文!减免3个月租金!

〖壹〗 、国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

〖贰〗、减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方
，减免6个月租金。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月 。其他地区：减免3个月租金
。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成。

〖叁〗
、切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年普遍减免3个月租金
，力争上半年完成 。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，再补充减免3个月租金
。确保减租政策有效传导至实际承租人 ，对股权多元化子企业积极协调减免租金。

〖肆〗、减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免当年6个月租金 。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区
，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金
。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金。

〖伍〗 、月28日，国资委要求中央企业为服务业小微企业和个体工商户减免房租：中高风险地区：2022年减免6个月租金（若四季度被列为中高风险 ，通过退租或次年减免补足）；其他地区：减免3个月租金
，且力争上半年完成主体工作，中高风险地区补充减免需在2个月内完成 。

〖陆〗
、承租房屋位于2022年疫情中高风险地区所在街镇；按防疫要求被封控、停业或房屋被征用；全年经营亏损。租期不满一年：按比例免除 ，且第二档减免不超过3个月租金
，不重复享受
。实施时间：根据疫情中高风险地区出现及封控 、停业等实际情况办理。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗
、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖叁〗 、承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少 ，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同
，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持
。

〖肆〗
、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持 。

〖伍〗、经营性房屋租赁：承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少，出租人以未支付租金为由请求解除合同或承担违约责任的 ，不予支持
。临时场地租赁：因疫情导致活动取消的
，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。

〖陆〗 、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金
，法院通常会根据公平原则分摊损失。

疫情之痛二,让购物中心更懂商户经营

疫情期间购物中心通过减租、搭建线上业务平台及线上线下融合策略，更深入地理解并支持商户经营 ，共同应对危机并寻求转型发展
。疫情对购物中心及商户的冲击行业损失严重：2020年新冠疫情使中国商业发展受阻，春节期间餐饮
、零售和休闲娱乐损失预测超5000亿元
，购物中心营业额整体损失估算达八成以上。

具体而言，小体量购物中心恢复程度呈现两极分化：优秀如上海悦荟广场 ，多家新店开业、联动商家推出促销活动
，客流完全恢复甚至达到疫前200%的水平；而表现最差的项目，位处广州番禺大学城片区 ，客群局限于高校学生
，客流不足疫前的10% 。

百货业近来正面临营收骤降 、半数亏损
、关店潮加剧的严峻形势，疫情进一步加速了行业困境 ，尽管企业尝试转型自救
，但整体仍未走出低谷，未来需通过提升商品力与数字化能力探索新生路径
。

禹来先生还曾直言“三四线城市的购物中心要慎用扣点模式 ” ，他还说“我是比较主张在一二线城市购物中心使用保底分成或扣点分成方式
，与商户形成风险共担收益共享的利益共同体。但是，三四线的购物中心空白城市开发建设和经营管理大型购物中心 ，则切不可将一二线城市的成功经验简单套用 。

深圳当前呈现出一定“冷清
”态势，主要源于人口结构调整、产业转型阵痛与消费模式升级的叠加效应
。人主要流向了更具成本优势和产业承接能力的地区
，而门店经营需结合结构性机会灵活应对，仍有发展空间。