温州再出“新政”:首套房首付比例20%,推进房票全域流转

温州出台的“新政 ”核心内容包括降低首套房首付比例至20%
、推进房票全域流转
，同时涉及住房公积金支持、差别化信贷政策 、购房补助
、落户放宽等多项措施，旨在促进楼市回暖和合理住房需求释放。

二套房首付比例30%；对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的 ，或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的
，再买房均按照首套首贷优惠政策执行；在市区购买首套房，给予购房款0.6%的消费补助；喊停安置房 ，推进房票市区全域流转等 。

温州拟发布的房票新规核心内容包括全域流通 、阶段性购房奖励
、房票变更、金融与教育支持等
，比较高奖励比例可达15%
。全域流通：市区房票拟实现鹿城 、瓯海
、龙湾、洞头 、海经区全域跨区通用，打破区域限制 ，提升房票使用灵活性。

疫情期间月供房贷难还,逾期咋办

延期还款期间
，客户不列入违约客户名单，同时做好征信保护 ，持续加强客户服务 。中国农业银行：对于因疫情原因提出延后还款时间
、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户
，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策
。

中国工商银行：为受疫情影响的个人贷款客户提供延期还款服务支持。在延期还款期间，客户不会被列入违约客户名单 ，同时银行会做好客户的征信保护工作，并持续加强客户服务 。这意味着客户在因疫情无法按时还款时
，不会因逾期还款而产生不良信用记录，也不会面临额外的违约处罚 ，能够安心应对疫情带来的经济困难
。

疫情严重导致房贷还不上
，可采取以下措施应对：申请延期还款受疫情影响无法按时还款的用户，可主动联系贷款银行说明情况 ，申请延期还款。银行通常提供延长还款时间 、调整账单计划等方案
，具体延期时长需根据个人实际情况协商确定 。

疫情防控期间房贷可以申请延期还款，但需注意延期时长限制及后续影响
。第一 ，延期政策依据与限制根据中国相关规定
，疫情期间金融机构需适度倾斜贷款政策，灵活调整个人信用还款安排。借款人可因小区封闭管理、收入中断等不可抗力因素 ，向银行申请延期还款 。但需注意
，延期时长通常不超过6个月。

法律解析：疫情期间，房贷的延期时间由借贷双方自行协商确定
。如果借款人符合延期还贷的条件的 ，可以向贷款人提出延期还款的申请，由双方协商一致后
，根据疫情给当事人造成的影响合理地确定延期的时间。 《 民法典 》第二条 民法调整平等主体的自然人
、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系 。

温州疫情什么时候全面开放的

温州疫情是2022年12月25日14日放开的
。通过查询相关资料显示：2022年12月25日14时浙江温州疫情最新出入政策，浙江温州疫情防控最新政策规定。出温州-：切实加强个人防护 ，请广大市民尽量减少离温及跨省出行
，不前往中高风险地区所在城市 。到温州-：12月5日起，温州不再开展常态化核酸检测 ，实行愿检尽检
，各地继续提供便民检测服务
。

在2022年12月7日。通过查询相关公开信息20217显示温州疫情已经得到良好缓解 。国务院联防联控机制《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》对已按小区（村组）划定的高风险区，根据疫情情况及时调整为按楼栋、单元 、楼层
、住户划分 ，组织落实好各项管控和服务保障措施
。

022年12月7日。据查询温州防控办官方网站
，2022年12月7日国家发布了疫情放开政策，为响应政策温州当天疫情放开 。温州市 ，浙江省辖地级市
，位于浙江省东南部，瓯江下游南岸
。

温州疫情2022年12月5日放开。根据温州市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布的通告 ，12月5日起不再开展常态化核酸检测，实行愿检尽检
，各地继续提供便民检测服务 。

温州市疫情期间有小区物业费可以减免吗

〖壹〗、不可以。温州市疫情期间有小区物业费是根据实际情况来进行收取的，因此是不可以减免的
。温州 ，简称瓯
，浙江省辖地级市，Ⅱ型大城市 ，国务院批复确定的东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。

〖贰〗 、疫情期间
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费 。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致 ，可以变更合同 。

〖叁〗
、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费
。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金。

〖肆〗、疫情期间
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费 。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。

〖伍〗 、若物业公司未提供服务（如完全停摆） ，则业主可主张减免
，但需举证 。总结：疫情期间，物业公司若按合同提供服务且未违规收费 ，业主应正常缴纳物业费
。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益
，而非单纯以实际居住为前提。若物业公司存在服务瑕疵或违规行为，业主可通过法律途径维权 ，但不得单方面拒缴 。

观望情绪弥漫!温州市区二手房交易量再创新低!

〖壹〗
、温州市区二手房交易量在10月份再创新低
，鹿城区住宅仅成交679套，相比9月降幅约32% ，相比8月降幅达60%，且已是连续第3个月下降；主城区（鹿城、瓯海 、龙湾
、经开）共成交1083套
，相比9月下降约30%，相比8月下降约56% ，与去年同期相比大幅减少约55%
，成为除疫情月份外近年二手房月交易量的新低。

〖贰〗、温州市区9月新房成交量跌至历史新低，市场热度持续降温
。截至9月 ，温州市区商品房市场成交量大幅下降
，且连续三个月下滑，9月新房和二手房成交数据均创近几年新低 ，传统旺季“金九
”表现惨淡。

〖叁〗 、一手房市场：温州市区（鹿城、瓯海
、龙湾、经开）7-9月一手房成交量分别为2125套 、1725套
、1345套
，9月成交量仅为去年同期的53%，创下今年新低 。房企为吸引客源提高了返佣金额 ，但成交量低迷仍导致中介收入锐减
。一手房和二手房市场的双重低迷
，使得中介行业整体面临生存压力。

〖肆〗、温州新建安置房成交价批量跌破10000元/㎡，主要受供应过剩 、地段学区劣势
、买卖双方预期低迷等因素影响 ，导致楼市下行压力加剧，并形成对商品房和二手房市场的双重冲击 。

〖伍〗、未来方向：建立公开交易平台或收储机制尽管政策暂缓
，但温州仍可探索以下路径：搭建公开透明的二手房交易平台：通过平台统一发布房源信息 、审核交易资格
、监管资金流向，降低虚假交易风险
。试点二手房收储模式：由政府或国企收购符合条件的二手房 ，再允许拆迁户用房票购买这些房源。

温州安居码怎么修改我的居所

未获取“安居码”的
，暂按原渠道备案 。实施“两码一证一承诺 ”（健康码+安居码+身份证+承诺书）入住制度
。