疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

〖壹〗、疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在
，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表
，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。

〖贰〗
、自如需妥善处理解约事宜，核心在于尊重合同契约、平衡多方利益并依法依规操作 ，以维护企业声誉与行业健康发展
。自如解约风波的背景与核心矛盾行业冲击与商业模式困境 长租公寓企业以“高收低租 ”模式扩张
，通过租金差盈利。但疫情导致出租率下降 、租金下行，企业收入锐减 ，部分房源出现亏损 。

〖叁〗、若业主不同意降租
，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金
，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费
。

〖肆〗
、自如难“自如
”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击
，以及自身商业模式存在的脆弱性。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间，人们出行受限 ，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低
，租金收入减少 。

〖伍〗、有业主表示，自己被租房机构自如强制降租 ，否则就威胁要解约
。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租
，否则就要求解除合约。有业主表示，从年初开始 ，就自如的客服就不断开始打电话给业主
，要求业主降低房租，否则就直接解除合约 。而且解除合约后 ，业主还要承担部分的装修费
。

〖陆〗 、疫情不构成单方面降租的法定理由疫情虽对租赁市场造成冲击
，但根据《民法典》第五百三十三条，合同基础条件发生重大变化需继续履行显失公平的 ，受影响方可与对方重新协商；协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。自如无权直接强制降租
，其“不降租就解约”的威胁缺乏法律依据 。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”

〖壹〗
、自如近期确实频陷“违约门
”，其逼迫房东“二选一”、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击
，而非完全“挺不住 ”
。

〖贰〗 、行业亏损魔咒：长租公寓的盈利困境“二房东
”模式成本高企：长租公寓需承担获客
、装修及后期服务成本，收入仅依赖租金差价。疫情导致空置率上升 ，进一步压缩利润空间 。例如
，蛋壳公寓2020年一季度入住率降至76%，净亏损134亿元
。

〖叁〗、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主
，将会赔付违约金。”自如称 。 作为行业头部公司，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日
，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机 ，自己年付的资金“打了水漂
”
，还要被迫搬离 、重新找房
。

〖肆〗
、长租公寓在中国，的确还处在初步发展的阶段 ，就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求
，只是需要行业协会或者主管部门加强监管，保障其长远健康发展 。同时 ，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况
。

〖伍〗、这并不是说长租公寓企业不能靠“时间差”赚钱
，而是要求相关企业在进行金融操作时，必须有清晰的风险意识 ，以未雨绸缪的方式维护租客的安全底线。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租
，比较高涨幅达33%，引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映 ，在疫情期间
，自如不仅未对租客采取任何减免措施，反而利用租客不便搬家 、未到复工时间等特殊情况 ，对续租租客大幅度涨价
。以北京为例
，租金续租普遍增长10%-30%，比较高涨幅竟然达到了33%。

有租客反映 ，在疫情期间，自如非但没有减免措施
，反而在续约后涨价，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称 ，自如工作人员趁租客不便搬家换租
，哄抬租金，续租普遍增长10%-30% ，比较高达33%
。有租客表示
，担心疫情期间不方便找房，提前续租时遭遇“坐地起价 ” ，月租金涨幅近500元。

为何被攻击的总是自如?自如是黑心企业吗?

〖壹〗
、被攻击的不一定总是自如
，自如也不能简单地被归为黑心企业 。首先，自如作为长租公寓市场的领军企业 ，其业务模式和规模都使得它更容易受到公众和媒体的关注
。在疫情期间
，关于自如趁疫情涨房租的质疑声四起，这主要是因为房租支出的刚性成本很高 ，给消费者带来了很大的痛感。

〖贰〗、相关人士表示，这份合约的条例其实是偏向业主的
，因为自如认为房租会一直涨，所以他愿意用这种合约来签约大量的房子 ，但如今受到疫情的影响
，房租开始下滑，这就导致自如公司的账目出现亏损 ，所以自如公司宁愿赔偿违约金
，也不愿意接续合约，但其装修费业主是没有责任承担的 ，因为这是自如单方面违约的 。

〖叁〗 、让我们打开自如友家的网站
，看看自如文化第一条： 品质就是生命 。甲醛超标的自如房不断出现，是对房屋品质问题的坚强回应？对于居住来说 ，安全是第一位的
，即便是有了高端的外表，空气质量不过关 ，危害住户的身体健康一切都是零
。

〖肆〗、原因无非有三点。第一点是因为他太有钱了 。第二点是因为他太有钱，却英年早逝
。第三点是因为引发了大家对于财富与健康的思考。当一个人的生命走到尽头的时候 。无论多少钱都是无法挽救的
。很多医生也说
，医院和医生。治病但不能救命 。

自如被曝疫情期间涨房租,自如涨价是否合理?

自如涨价在疫情期间是不合理，具体情况具体分析
。由于物价每年都在上涨 ，涨价也是情有可原
，可是在疫情期间属于敏感又尴尬的时期，各行各业都极其不容易。本身房子已经被住客住进去了 ，有相应的合同
，在合同期结束直接去涨价明显不合理 。租客们也不能及时从房子里面搬出来，毕竟有居家隔离的约束 ，自如的这种做法不大气
。

自如被指在疫情期间逆市涨价
，引发房客和房东不满。房客面临续约涨价，幅度惊人 普遍涨价现象：近期 ，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨
，部分涨幅高达20% 。自如管家称涨价10%是系统设置，无法更改。

自如回应称续约费用变动多因“长租换短续
” ，否认存在费用钻营伎俩
。自如定价体系集中系统管理，一线人员无权随意调价 自如方面表示
，其定价体系是集中系统管理，一线人员没有权力进行随意费用调整 ，绝对没有针对疫情的任何费用钻营伎俩。出现租金浮动个例
，多为长租换短续导致，或者仅是个别租客房租调整 。

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租 ，比较高涨幅达33%
，引发众多租客不满与质疑
。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映，在疫情期间 ，自如不仅未对租客采取任何减免措施
，反而利用租客不便搬家
、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价。

022年第一季度全国主要监测的20城住房租赁市场租金整体下降 ，3月跌落至50.60元/月/㎡
，在市场稳降情况下自如涨价，让租客难以接受 。自如回应及实际情况存疑 6月7日自如回应称涨价是前期优惠导致涨幅超平均水平
。

自如15%的涨幅显著高于市场平均水平 ，尤其在疫情期间，租客收入可能受影响
，此类涨幅易引发争议。历史涨幅借鉴：自如过去租金调整幅度通常在5%-10%之间，15%的涨幅属于较高区间 ，可能与其成本上升（如服务费减免取消、房源维护成本增加）或市场策略调整有关 。

坐标北京海淀田村自如涨价

〖壹〗 、自如15%的租金涨幅在市场中属于较高水平
，且疫情期间涨价易引发争议，系统定价虽可能基于算法 ，但核心参数仍由人为设定
。 以下是对这一问题的具体分析：15%的租金涨幅是否算高？市场对比角度：根据公开数据
，北京整体租金在疫情期间波动较小，部分区域甚至因供需变化出现微降。

〖贰〗
、026年3月北京海淀区整体二手房挂牌均价为78867元/㎡ ，较上月下降87%
，较去年同期下降14%，近3个月均价基本持平 ，买卖双方观望情绪较浓 。近来暂未查询到田村片区专属的二手房成交或挂牌均价数据
，可借鉴海淀区整体行情及周边成熟商圈的费用水平
。

〖叁〗、田村：仅建议资金有限 、需海淀学籍且接受低涨幅的群体选取，自住属性强于投资属性。建议：若预算充足 ，优先清河次新或公房社区；若预算有限且需海淀学籍，可考虑田村低价小区
，但需降低对涨幅的预期 。具体选取可借鉴内部资料《北京各板块/小区历史收益
、升值性分析》。

〖肆〗、代表小区：领秀慧谷 、朱辛庄新区，单间月租约2000-2800元 ，比海淀核心区低30%
。 通勤：30分钟直达西二旗
，适合在中关村软件园工作的上班族。16号线西北旺站 推荐：百旺茉莉园
、中海枫涟山庄，两居室月均6500-7500元 ，适合家庭租住 。

〖伍〗、北京田村8000 - 15000元可租到的房源信息如下：海淀田村碧森里：该房源为3室2厅2卫1厨下跃花园户型
，建筑面积90.27㎡，但使用面积可达约200㎡ ，空间宽敞
。房屋为精装全配
，家电家具一应俱全，满足日常生活的各种需求。月租金为15000元 ，需押一付三
，适合对居住品质有较高要求且预算充足的租客 。