简单预测一下广州2020楼市
020年广州楼市预测核心结论：若限购限贷政策出现实质性放松（如单身购二套、外地人社保缩短、二套首付降低等），刚需群体应在一个月内果断入手；若政策维持现状，房价将保持平稳 ，所谓“小阳春”“学位房抢购潮”等短期波动均不具持续性。
020年广州楼市预测 政策背景与走向 中央经济会议明确提出“房住不炒 ”的基本原则 ，并强调“全面落实因城施策 ”。这一政策导向为2020年的楼市发展奠定了基调 。广州作为积极响应政策的一线城市，已经通过部分区域放开限购的方式 ，迈出了“因区施策”的第一步 。
楼市整体稳步上扬：2020年前三季度广州二手住宅成交同比增幅达30% ，8月单月成交15272宗 、同比大涨65%。在市场稳定背景下，购房需求持续释放 。
广州楼市一季度“费用战 ”效果分化 ，整体成交未达预期但局部回暖 ，市场预期仍向好 。具体分析如下：费用战范围广 、幅度大，但成交分化明显降价潮席卷市场：3月以来 ，保利、越秀 、中海等房企旗下项目推出“渠道专场 、工抵房 ”等优惠 ，部分项目优惠幅度达10%-15%。
广州自营房产租金减免政策
广州自营房产租金减免政策主要涉及国有房产租金减免和个人出租房屋税收减免两方面 。国有房产租金减免针对市属行政事业单位国有房产，广州市财政局有明确规定 。对于承租市内市属行政事业单位权属的国有房屋（住宅用途除外） ，且合同有效期内最终承租方为制造业的小微企业 ，在2022年可享受租金减免优惠。
例如，若企业于2025年3月将自有房产投入生产，则需从3月起计算应纳税额 。自行新建房屋用于生产经营：从建成之月次月起缴纳 。例如 ，若新建房屋于2025年6月竣工 ，则需从7月起缴纳房产税。
计税依据从价计征（自用/自营房产）：计税依据是房产原值一次减除10%-30%后的余值（减除比例由省、自治区 、直辖市人民政府确定） 。房产原值含地价及不可移动的附属设施，不得单独扣除；无租使用他人房产 ，由使用人按余值代缴；融资租赁房产 ，由承租人按余值计征 。
房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。自营房产税=房产原值*（1-10%~30%）*2 出租房产房产税=房产租金*12 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》 ，房产税是以房屋为征税对象 ，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
我们找到了03年非典买房的人,他们回忆当年…成功抄底,实在是太幸运...
003年非典期间购房者成功抄底的核心原因在于疫情引发的短期市场调整与长期刚需支撑的双重作用 ，叠加房企促销政策激发购买力 ，最终形成低点入场机会 。
住房刚需，租售均得益房屋供应短缺 ，投资热情不减：长期以来香港地少人多 ，房屋供应短缺，大多数香港人对于“砖头”的投资热情不减 。花旗银行于2020年12月就第四季市民置业意向调查显示，43%受访者预期楼价平稳发展 ，视为置业好时机的受访者比例较疫情前高。
“大概94年知道互联网的概念 ，我是搞计算机的，隐约觉得这将会是一个很了不起的东西 ，所以决定做点事情 ，96年便创立了万网 。 ”向东坦言一开始他也彷徨了很久不知具体该做什么，所幸是找对了大的方向 ，现在回过头来看他把这种“幸运 ”归结为一种潜在的判断 ，也是他自己口中的「前瞻性」 。
沈琼 、汤淼的出色表现打动了一个人——国家队主教练、江苏队总教练邸安和，刚刚上任的他立志革新 ，没多久就将沈 、汤二人齐齐找进了国家队。汤淼在国家队也迅速找到了主力位置 ，03年亚锦赛，由于来自江苏的陆飞受伤病影响离开了球队 ，进入国家队才一年时间的汤淼被委以重任 。拥有相当实力的汤淼没有让机会从眼前溜走 ， 。
